鄰房鑑定被拒
⚠️ 鄰房鑑定被拒
房屋鑑定被拒案例學習
在房地產交易過程中,鄰房鑑定是重要環節,但有時會遭到拒絕。
了解被拒的常見原因和應對策略,有助於順利完成房屋交易。
透過實際案例學習,掌握預防和解決鑑定被拒問題的技巧,
保護自己的權益並確保交易順利進行。
案例說明
請選擇一個具體案例來了解鑑定被拒的原因和解決方案
📋 案例選擇
鄰居糾紛案例
邊界爭議案例
通行權問題
結構安全疑慮
法律糾紛案例
💡 學習重點
每個案例都包含被拒原因、影響程度和解決建議。
理解這些情況有助於預防類似問題。
💬
溝通協調
主動與鄰居溝通,了解其擔憂並尋求共識。
誠懇的對話往往能化解誤解。
🤝
第三方調解
邀請專業調解人或里長協助,
中立第三方能提供客觀建議。
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文件證明
提供完整的產權證明和建築許可,
用事實和法律依據說服對方。
💰
合理補償
如確實對鄰居造成影響,
提供合理補償能有效化解爭議。
🎯 專家建議
鑑定被拒通常源於溝通不足和誤解。
提前與鄰居建立良好關係,詳細說明鑑定目的和程序,
能大幅降低被拒絕的機率。記住,理解和尊重是解決問題的關鍵。
最近有朋友遇到「鄰房鑑定拒絕」的狀況,整個超頭痛的啦!事情是這樣,他家住在台北市中山區一棟30年的老公寓,隔壁正在蓋一棟15層的豪宅建案。自從工地開始打地基後,他家牆壁就陸續出現從天花板延伸到地面的明顯裂痕,連磁磚都開始剝落。
他第一時間就聯絡建商要求鑑定,但對方先是說「這是自然老化現象」,後來又推說「要等工程結束才能評估」。更誇張的是,建商派來的技師只隨便看了兩眼,連基本的傾斜測量都沒做就說「沒問題」。最後建商乾脆直接拒絕配合,連電話都不接了!
這種情況在台灣其實不算少見,特別是像大安、信義、中山這些精華地段的老社區,遇到大型新建案時特別容易發生。很多建商為了省錢省事,都會用各種理由推託責任。我朋友後來諮詢律師才知道,其實可以依據《建築法》第69條要求強制鑑定,或是向地方政府建管處檢舉。不過整個流程跑下來至少要3-6個月,期間還得自己先花錢請結構技師做初步鑑定報告,真的很麻煩。
遇到這種狀況該怎麼辦呢?首先一定要先做好證據保全,用手機拍照錄影是最基本的,最好還能記錄下裂痕出現的時間點。我整理了一些常見的損鄰狀況和處理方式給大家參考:
常見損鄰狀況
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可能原因
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建議處理方式
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牆壁龜裂
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施工震動、地基下陷
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拍照存證、申請第三方鑑定
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地板傾斜
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開挖地下室影響
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立即通知建管單位
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門窗變形
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建築物位移
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找結構技師評估安全
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漏水問題
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防水層受損
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先自行修復後求償
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其實很多建商會拒絕鑑定,就是怕後續的賠償責任。但根據《建築法》第69條,施工單位本來就有義務處理鄰損問題。如果遇到建商擺爛,可以直接向當地建管處檢舉,他們會派員來會勘。記得要申請「施工現況鑑定報告」,這個在後續求償時超級重要!
我朋友後來是找了專業的土木技師公會做鑑定,雖然要自費幾萬塊,但報告出來後建商就不得不認帳了。過程中建商還一直打電話來「溝通」,說什麼「小問題不用這麼認真啦」、「我們私下解決就好」,這種話聽聽就好,該做的鑑定千萬不能省。
另外提醒大家,有些老房子本身就有結構問題,這時候鑑定就很重要,可以釐清責任歸屬。之前三重就有案例,住戶指控新建案導致房屋傾斜,但鑑定後發現是原本的地基就有問題,這種情況求償就會比較困難。

鄰房鑑定是什麼
鄰房鑑定是什麼?簡單來說就是當你家附近有工程施工,擔心房子受損時,可以請專業單位來評估房屋狀況的過程。在台灣,這種鑑定通常由建築師公會或專業技師來執行,會詳細記錄房屋現況,作為後續糾紛處理的重要依據。尤其在大台北地區老舊公寓多,遇到鄰居裝修或建案施工時,這個程序特別重要。
為什麼需要鄰房鑑定
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釐清責任歸屬:當房屋出現裂縫、傾斜等問題時,鑑定報告能明確指出是否與施工有關
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保障法律權益:完整的鑑定紀錄是後續求償或訴訟的關鍵證據
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預防糾紛:施工前先做鑑定,可以避免完工後各說各話的情況
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維護房產價值:有專業背書的房屋狀況說明,能減少買賣時的爭議
遇到拒絕鑑定怎麼辦
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先禮後兵:主動與鄰居或建商溝通,說明鑑定對雙方都有保障
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存證信函:透過正式書面文件要求配合,留下法律證據
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申請調解:向各區公所的調解委員會提出申請
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法律途徑:必要時可依民法第794條提起訴訟,要求對方配合鑑定
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自行鑑定:若情況緊急,可先自費請專業單位鑑定,後續再求償
記得在做鄰房鑑定時,一定要找有公信力的單位,並且全程拍照錄影存證。台北市和新北市都有提供相關的諮詢服務,遇到問題不妨先向當地建管單位詢問喔!
鄰房鑑定被拒絕怎麼辦?專家教你5招應對方法
遇到隔壁住戶不願意配合房屋鑑定的狀況,先別緊張!這種情形在台灣其實很常發生,特別是屋齡較高的社區或是產權比較複雜的建築物。可能是鄰居怕影響房價,或是根本聯絡不到人。與其在那邊窮擔心,不如試試看達人傳授的這幾招,讓你順利搞定鑑定流程。
第一步就是要好好溝通,這真的超級重要。帶個小禮物登門拜訪,耐心解釋鑑定對彼此的好處(像是可以搞清楚漏水是誰的責任),比起官方文件那種冷冰冰的方式更容易讓人接受。假如對方怎樣都不肯開門,可以找大樓管委會或是里長伯幫忙協調,這些地方上的關鍵人物常常能發揮你意想不到的效果。
第二個撇步就是把資料準備齊全。把為什麼要做鑑定、檢查的範圍還有法律依據(像是《公寓大廈管理條例》)都整理成簡單好懂的說明,讓鄰居知道你不是來找碴的。另外附上專業單位的證明文件,也能讓對方比較放心。
常見拒絕原因
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破解方法
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怕影響房價
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提供鑑定後修復保證
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嫌麻煩
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代為聯繫鑑定單位
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找不到人
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申請警衛室代收文件
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如果鄰居完全失聯,第三招是走法律途徑。向法院聲請「必要協力義務」,但要注意這過程可能耗時3-6個月,建議先諮詢專業律師。第四招是調整鑑定方式,比如改用紅外線熱像儀從外牆檢測,或協調在不同時段入內,減少對鄰居生活的干擾。
最後一招是換位思考。有些住戶拒絕是因為過往不愉快經驗,主動承諾負擔清潔費、提供檢測報告副本,甚至幫忙處理其他房屋問題,都有可能讓對方態度軟化。記得保持耐心,畢竟在台灣社區裡,人情味往往比法律條文更有效喔!
最近有唔少朋友買樓時遇到一個奇怪現象——為什麼建商會拒絕鄰房鑑定?背後原因大公開。其實呢個問題牽涉到建商嘅利益同風險管理,今日就同大家拆解下背後嘅真實原因,等你可以更精明咁應對呢啲情況。
首先,建商最驚嘅就係鑑定結果會影響成個樓盤嘅銷售。想像下,如果隔離單位被驗出結構有問題,成棟樓嘅買家都可能要求退訂或者壓價,咁建商嘅損失就大啦!特別係而家樓市咁波動,佢哋寧願拖得就拖,都唔想節外生枝。而且好多時建商會用「合約冇寫明要配合鑑定」呢個理由來推搪,因為一般買賣合約真係好少會詳細規定到呢啲細節。
另外,鑑定過程本身都可能對建商造成困擾。例如要開埋人哋單位嘅門做檢查,可能要暫停工程進度,甚至要賠償鄰居嘅損失。以下係幾個常見嘅建商拒絕理由同實際考量:
表面理由
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背後真實原因
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「合約冇相關條款」
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避免開先例,驚其他買家跟風
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「會影響工程進度」
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拖延時間等買家放棄追究
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「要鄰居同意先得」
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製造程序障礙,增加鑑定難度
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仲有一點好重要,就係建商通常會計過度過法律風險。佢哋請嘅律師團隊好清楚,就算拒絕鑑定,買家要打官司都要花好多時間同金錢,好多時最後都係不了了之。所以佢哋寧願搏你唔會堅持到底,特別係對一般小市民來講,司法程序真係幾令人卻步。不過而家資訊發達,越來越多買家識得集體行動,建商呢招就越來越難奏效啦。

鄰居施工造成損害卻拒做鑑定?律師教你這樣處理
最近好多朋友都遇到類似困擾,鄰居家裝修施工結果把自己家牆壁震出裂痕,或是地板磁磚翹起來,跟對方反應卻被裝傻不認帳。這種時候千萬別傻傻自己吞下去,律師教你幾個實用步驟,保障自己的權益!
首先,記得一定要先拍照存證!最好連時間戳記一起拍進去,手機現在都有這個功能。裂痕、漏水痕跡、磁磚破損都要拍得清清楚楚,最好從不同角度多拍幾張。有錄影的話更完整,可以記錄當下環境狀況。這些都是未來上法院的重要證據,千萬別懶得拍。
如果對方死不認帳,可以參考下面這個表格列出的處理方式:
處理步驟
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具體做法
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注意事項
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初步協調
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找里長或管委會協調
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記得錄音存證
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存證信函
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寄送存證信函要求賠償
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郵局辦理,保留回執
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申請調解
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向區公所申請調解
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調解成立有法律效力
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民事訴訟
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向法院提起損害賠償訴訟
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可要求對方負擔鑑定費用
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很多人在處理鄰里糾紛時,常常會在這個階段卡關,特別是當對方擺爛不配合做專業鑑定時,真的會讓人很頭痛。不過你知道嗎?根據《民事訴訟法》第326條和第367條的規定,如果對方無正當理由拒絕配合鑑定,你是可以單方面向法院申請指派專業鑑定單位的。這個程序其實不複雜,只要準備好相關證明文件,像是雙方往來的存證信函、調解不成立的證明等,向管轄法院提出聲請就可以了。而且最重要的是,這筆鑑定費用最後是可以要求對方負擔的,所以不用太擔心費用問題。
不過要特別注意的是,在走這個法律程序之前,一定要先完成前面的幾個必要步驟。比如說先嘗試和對方協調、發存證信函、申請鄉鎮市調解委員會調解等,這些都是很重要的前置作業。因為法院在審理時,會看你有沒有先盡力嘗試和平解決,如果直接跳過這些步驟,可能會影響到後續的訴訟結果。建議可以把每次和對方溝通的紀錄、信件往來都保存好,這些都是很重要的證據。
另外要提醒大家的是,遇到這種糾紛時,千萬不要一時衝動就跑去找鄰居理論或吵架。這樣不僅解決不了問題,還可能讓情況變得更複雜,甚至引發其他法律問題。保持冷靜才是上策,與其浪費時間爭吵,不如把精力花在收集證據上。比如拍照、錄影存證,或是找其他鄰居當證人,這些都是很有力的證據。
如果覺得自己處理不來,建議可以直接找專業律師諮詢。現在很多律師事務所都有提供第一次免費諮詢的服務,有些地方政府也有免費的法律諮詢管道。與其自己瞎忙,不如讓專業的來幫你評估狀況,告訴你最合適的解決方案。記住,用對方法才能事半功倍,衝動行事只會讓事情變得更難處理喔!

常見問題解答
鄰房鑑定是什麼?為什麼需要做?
鄰房鑑定是指當附近有工程施作時,為了確認施工是否影響到周邊房屋結構安全,由專業技師進行的房屋現況檢查。通常會拍照記錄牆面、樑柱等狀況,並出具正式報告。這份報告很重要,萬一後續發生損鄰糾紛時,就是最有力的證據。建議在工程開始前就先做鑑定,才能明確區分責任歸屬。
鄰居拒絕配合鑑定怎麼辦?
遇到鄰居不願配合鑑定時,可以先透過管委會或里長協調,說明鑑定對雙方都有保障。若仍遭拒絕,可向當地建管處申請「強制鑑定」,但需負擔相關費用。另外,記得自行拍照錄影存證,並寄發存證信函表明已盡告知義務。這些動作在後續法律程序都會是重要證據。
施工後發現房屋受損,但對方拒賠怎麼辦?
首先立即拍照錄影受損處,並請專業技師評估損害程度。接著寄發存證信函要求對方處理,同時向地方政府建管單位申訴。若協調不成,可提起民事訴訟求償。建議過程中所有溝通都要留下書面記錄,包括Line對話也要備份,這些在法庭上都能作為證據使用。
自行找人鑑定的報告有效力嗎?
只要是找有開業執照的建築師或土木技師公會出具的鑑定報告,在法律上都具有效力。但要注意選擇第三方公正單位,避免找與施工方有關聯的鑑定機構。鑑定時最好雙方都在場,報告完成後也要正式送達對方,才能確保程序完備。鑑定費用後續可列入求償項目。
沒有做施工前鑑定,現在房屋裂縫誰該負責?
這種情況會比較棘手,因為缺乏事前證據。建議先收集附近其他住戶的狀況佐證,並比對施工前後的空拍圖或Google街景。同時可申請政府單位的安全鑑定,雖然無法直接證明因果關係,但專業判斷仍具參考價值。最終可能需要透過訴訟由法官認定責任比例。
鑑定費用該由誰支付?
依《建築法》規定,施工前的預防性鑑定原則上由建商負擔。若已發生糾紛後的損害鑑定,通常由申請方先墊付,最後再由責任方承擔。但若是進入訴訟程序的鑑定,法院可能會要求雙方共同委託並平分費用。建議在協調階段就先談妥費用分擔方式,避免後續爭議。
收到存證信函該怎麼處理?
千萬別置之不理!應在收到後7天內回覆,表明願意協商解決的立場。可先請專業人士評估內容合理性,再擬定回應策略。若完全不理會,對方可能直接提告,反而喪失協商機會。回覆時記得也使用存證信函,並保留所有郵件收執聯,這些都是重要證據。
小型的裝修工程也需要做鄰房鑑定嗎?
如果是自家小規模裝修,通常不強制要求。但若工程涉及打除結構牆、地下室開挖等可能影響鄰居的工項,建議還是主動辦理。特別是老舊社區或連棟透天厝,更容易因震動導致龜裂。事先做好鑑定不僅保障鄰居,也能避免日後被索賠的風險。