鄰房鑑定被拒怎麼辦？專家教你自保 | 鄰居拒絕鑑定？這些權益你要懂 | 施工損鄰卻拒鑑定？律師説解法

最近有朋友遇到「鄰房鑑定拒絕」的狀況，整個超頭痛的啦！事情是這樣，他家隔壁在建新大樓，結果牆壁開始出現裂痕，找建商來鑑定卻被各種推託，最後直接拒絕配合。這種情況在台灣其實不算少見，特別是老社區遇到新建案時特別容易發生。

遇到這種狀況該怎麼辦呢？首先一定要先做好證據保全，用手機拍照錄影是最基本的，最好還能記錄下裂痕出現的時間點。我整理了一些常見的損鄰狀況和處理方式給大家參考：

其實很多建商會拒絕鑑定，就是怕後續的賠償責任。但根據《建築法》第69條，施工單位本來就有義務處理鄰損問題。如果遇到建商擺爛，可以直接向當地建管處檢舉，他們會派員來會勘。記得要申請「施工現況鑑定報告」，這個在後續求償時超級重要！

我朋友後來是找了專業的土木技師公會做鑑定，雖然要自費幾萬塊，但報告出來後建商就不得不認帳了。過程中建商還一直打電話來「溝通」，說什麼「小問題不用這麼認真啦」、「我們私下解決就好」，這種話聽聽就好，該做的鑑定千萬不能省。

另外提醒大家，有些老房子本身就有結構問題，這時候鑑定就很重要，可以釐清責任歸屬。之前三重就有案例，住戶指控新建案導致房屋傾斜，但鑑定後發現是原本的地基就有問題，這種情況求償就會比較困難。

鄰房鑑定被拒絕怎麼辦？專家教你5招應對方法

遇到鄰房鑑定被拒絕的情況，先別慌！這種狀況在台灣其實蠻常見的，尤其是老社區或產權複雜的建築。可能是鄰居擔心影響房價，或是根本找不到人配合。這時候與其乾著急，不如試試專家推薦的這幾招，讓你順利完成鑑定程序。

首先，主動溝通絕對是關鍵。帶伴手禮親自拜訪，說明鑑定對雙方的好處（比如釐清漏水責任），比冷冰冰的公文更容易打動人。如果對方堅持不開門，可以透過管委會或里長協調，這些在地角色往往能發揮意想不到的作用。

第二招是準備完整文件。把鑑定目的、範圍和法律依據（如《公寓大廈管理條例》）整理成簡單明瞭的說明書，讓鄰居知道這不是來找麻煩的。附上專業機構的認證資料也能增加可信度。

如果鄰居完全失聯，第三招是走法律途徑。向法院聲請「必要協力義務」，但要注意這過程可能耗時3-6個月，建議先諮詢專業律師。第四招是調整鑑定方式，比如改用紅外線熱像儀從外牆檢測，或協調在不同時段入內，減少對鄰居生活的干擾。

最後一招是換位思考。有些住戶拒絕是因為過往不愉快經驗，主動承諾負擔清潔費、提供檢測報告副本，甚至幫忙處理其他房屋問題，都有可能讓對方態度軟化。記得保持耐心，畢竟在台灣社區裡，人情味往往比法律條文更有效喔！

最近有唔少朋友買樓時遇到一個奇怪現象——為什麼建商會拒絕鄰房鑑定？背後原因大公開。其實呢個問題牽涉到建商嘅利益同風險管理，今日就同大家拆解下背後嘅真實原因，等你可以更精明咁應對呢啲情況。

首先，建商最驚嘅就係鑑定結果會影響成個樓盤嘅銷售。想像下，如果隔離單位被驗出結構有問題，成棟樓嘅買家都可能要求退訂或者壓價，咁建商嘅損失就大啦！特別係而家樓市咁波動，佢哋寧願拖得就拖，都唔想節外生枝。而且好多時建商會用「合約冇寫明要配合鑑定」呢個理由來推搪，因為一般買賣合約真係好少會詳細規定到呢啲細節。

另外，鑑定過程本身都可能對建商造成困擾。例如要開埋人哋單位嘅門做檢查，可能要暫停工程進度，甚至要賠償鄰居嘅損失。以下係幾個常見嘅建商拒絕理由同實際考量：

仲有一點好重要，就係建商通常會計過度過法律風險。佢哋請嘅律師團隊好清楚，就算拒絕鑑定，買家要打官司都要花好多時間同金錢，好多時最後都係不了了之。所以佢哋寧願搏你唔會堅持到底，特別係對一般小市民來講，司法程序真係幾令人卻步。不過而家資訊發達，越來越多買家識得集體行動，建商呢招就越來越難奏效啦。

鄰居施工造成損害卻拒做鑑定？律師教你這樣處理

最近好多朋友都遇到類似困擾，鄰居家裝修施工結果把自己家牆壁震出裂痕，或是地板磁磚翹起來，跟對方反應卻被裝傻不認帳。這種時候千萬別傻傻自己吞下去，律師教你幾個實用步驟，保障自己的權益！

首先，記得一定要先拍照存證！最好連時間戳記一起拍進去，手機現在都有這個功能。裂痕、漏水痕跡、磁磚破損都要拍得清清楚楚，最好從不同角度多拍幾張。有錄影的話更完整，可以記錄當下環境狀況。這些都是未來上法院的重要證據，千萬別懶得拍。

如果對方死不認帳，可以參考下面這個表格列出的處理方式：

很多人在這個階段會卡關，因為對方擺爛不配合做專業鑑定。其實法律有規定，如果對方拒絕配合，你可以單方面申請法院指派鑑定單位，費用最後可以要求對方負擔。重點是要先走完前面幾個步驟，證明你有嘗試協調但對方不配合。

另外提醒大家，遇到這種糾紛千萬不要衝動跑去跟鄰居吵架，這樣只會讓事情更難處理。保持冷靜收集證據才是王道，必要時直接找專業律師諮詢，很多律師事務所都有提供第一次免費諮詢的服務，不用怕問不起。