頂樓户真的超雷？住過才懂的痛 | 買頂樓前必看！5大缺點一次説 | 頂樓夏天熱到爆？真實住户心聲

最近好多朋友在問頂樓壞處到底有哪些，畢竟現在新建案頂樓價格通常比較高，但住起來真的划算嗎？今天就來分享幾個實際住過頂樓的朋友們常遇到的困擾，給正在考慮買頂樓的人參考看看。

首先最讓人頭痛的就是溫度問題，夏天真的熱到爆！就算開冷氣也要比別人多花好幾度電費。我朋友住信義區某大樓頂樓，他說七月中午室內可以飆到35度，冷氣要開整天才能維持舒適溫度。而且頂樓天花板直接曬太陽，熱氣會慢慢往下傳導，到晚上都還散不掉。以下是頂樓常見問題整理：

再來就是漏水問題，雖然新建案都說防水做得多好，但住超過5年後開始漏水的案例真的不少。我表姊買內湖某建案頂樓，前三年都沒事，第四年颱風季就發現天花板有壁癌。修繕時才發現是屋頂花園的排水孔堵塞，水排不出去就滲進來了。而且頂樓維修特別麻煩，要動用公共基金還要經過管委會同意，整個流程拖超久。

水壓問題也是頂樓住戶常抱怨的，特別是屋齡15年以上的大樓。早上七八點大家同時用水時，蓮蓬頭的水會變超小，洗澡洗得很痛苦。雖然新建案都有加壓馬達，但機器用久了難免效能變差，到時候又要花錢更換。還有電梯等待時間，住頂樓每次回家都要等電梯從一樓慢慢上來，遇到尖峰時段真的會等到懷疑人生。

最後就是颱風天的風切聲超級大，尤其是那種沒有做隔音氣密窗的老房子。我同事住淡水某社區頂樓，他說颱風來的時候根本睡不著，風聲像火車在耳邊開過去一樣。而且頂樓陽台的東西很容易被吹走，他已經飛走過兩組曬衣架了。雖然現在新建案窗戶都做比較好，但風壓問題還是比低樓層明顯很多。

最近天氣熱到爆，不少住在頂樓的朋友都在哀嚎電費貴到嚇死人。頂樓住户為什麼夏天電費特別貴？原來是這個原因，其實跟「熱傳導」和「冷氣運作效率」有直接關係。頂樓不僅要承受太陽直射屋頂的高溫，還少了樓上住戶當隔熱層，整個就像被放在烤箱裡烤，冷氣要降到舒適溫度得花更多電力。

先來看頂樓的熱源分析，這些都是讓電費飆升的兇手：

我自己住過頂樓就知道，下午兩點屋內溫度可以衝到35度以上，冷氣開28度根本沒感覺，非得調到24度加上電風扇才勉強能待。而且冷氣壓縮機幾乎沒在休息的，運轉聲大到像在抗議。最慘的是晚上睡覺時，水泥牆白天吸的熱量慢慢釋放，就算關冷氣也會被熱醒。

有些房東會說「頂樓視野好又安靜」，但他們沒告訴你的是，每個月電費帳單會比別人多1-2千塊。特別是那種老舊公寓沒做隔熱層的，冷氣電費根本是用噴的。建議頂樓族可以加裝隔熱窗簾、在屋頂鋪設反光板，或是挑選變頻冷氣，多少能搶救一下荷包。

買頂樓前必看！這些漏水問題你可能沒想到

最近天氣越來越不穩定，颱風季又要來了，想買頂樓的朋友真的要特別注意漏水問題啊！很多人以為頂樓視野好、採光佳就衝動下訂，結果住進去才發現天花板會”下雨”，維修起來真的會讓人想哭。今天就來分享幾個容易被忽略的頂樓漏水細節，看完保證讓你買得更安心！

首先要注意的是”女兒牆”的狀況，這個在頂樓邊緣的矮牆很多人都不會特別檢查。但其實它是最容易滲水的地方之一，尤其是老舊公寓，水泥老化後雨水就會從這裡慢慢滲進屋內。建議看屋時要用手電筒仔細照牆面，看看有沒有水痕或壁癌。

再來是排水孔的位置和設計，這個超重要！有些建商為了美觀會把排水孔做得很隱密，或是坡度設計不良，導致下雨時積水排不出去。最好在下雨天後去看房，觀察陽台和露台有沒有積水現象。

另外要特別提醒的是，很多頂樓住戶喜歡做空中花園或露台，雖然很美但風險超高！植物的根系可能會破壞防水層，而且花盆長期積水也會加速漏水。如果真的想做綠化，建議選擇專業的防水工程公司，不要為了省錢隨便施工。

最後別忘了檢查電梯機房和周邊管線，這些地方通常會被忽略，但一旦漏水維修起來超級麻煩。最好是找有經驗的驗屋師傅一起看，他們會用紅外線熱像儀檢查牆體內部的含水狀況，比肉眼判斷準確多了。

頂樓住户如何解決西曬問題？過來人分享3招

夏天住在頂樓最怕的就是西曬，整個下午陽光直射進來，房間熱得像烤箱一樣。我住頂樓已經五年了，剛開始真的被曬到懷疑人生，冷氣開整天電費爆表不說，連沙發都被曬到褪色。後來慢慢摸索出幾個超實用的方法，現在分享給同樣困擾的你。

首先最重要的就是窗簾的選擇，普通布簾根本擋不住西曬的威力。我換了雙層遮光簾，外層是銀色反光材質，內層是厚實的遮光布，效果差超多。記得要選這種專業的遮光窗簾，價格雖然貴一點但絕對值得。另外窗簾最好比窗戶大一些，兩邊要多留20公分才不會有漏光的情況。

再來就是玻璃貼隔熱膜，這個真的超有用！我是在網路上買專業的建築用隔熱膜自己貼，選擇透光率50%左右的款式，既能阻隔熱能又不會讓房間太暗。貼完後室內溫度直接降了3-4度，而且還能防紫外線，家具比較不會褪色。要注意的是貼的時候要很小心，氣泡沒處理好會影響效果，建議可以找專業師傅施工。

最後一個小秘訣是在西曬面的窗外種植爬藤植物。我種了百香果和炮仗花，夏天葉子茂密的時候能形成天然遮陽棚，而且還能結果子。不過要記得定期修剪，不然植物長太茂盛可能會影響窗戶開關。這個方法最環保，還能綠化環境，一舉兩得。剛開始種的時候可以用網子輔助，等植物爬滿整個架子後效果會更好。

住在頂樓雖然西曬很惱人，但只要用對方法其實可以改善很多。我現在夏天下午在家都不用開冷氣，靠這幾招就能讓室內保持涼爽。特別是窗簾和隔熱膜的組合，效果真的出乎意料的好，電費也省了不少。