澳洲買房必看！凶宅查詢懶人包 | 避開凶宅！澳洲房產查詢秘訣 | 澳洲凶宅怎麼查？專家來解答
最近有唔少朋友問起澳洲凶宅查詢嘅方法，畢竟買樓係人生大事，萬一唔小心買到間「有故事」嘅屋企，真係會好頭痕。澳洲同香港唔同，冇官方嘅凶宅資料庫，但係有啲實用技巧可以幫你避開伏位，今日就同大家分享下！
首先，最直接嘅方法就係問地產經紀。雖然澳洲法律冇明文規定一定要披露凶宅資訊，但係如果買家直接問起，經紀係有義務如實回答嘅。不過要注意，有啲經紀可能會玩文字遊戲，譬如話「我唔清楚呢間屋嘅歷史」咁，所以最好問得具體啲，例如：「呢度有冇發生過非自然死亡事件？」或者「前業主係咪喺屋內過身？」記得要錄低對話內容，以防日後有爭議。
另外，自己動手查都係好重要。以下係幾個實用嘅查詢途徑同注意事項：
| 查詢方法 | 具體操作 | 優缺點分析 |
|---|---|---|
| 新聞報導搜尋 | 用Google輸入地址+關鍵詞（如”murder”、”suicide”） | 免費但可能漏查舊案件 |
| 地區警局查詢 | 親自去當地警局申請犯罪紀錄報告 | 資料準確但要付費同花時間 |
| 鄰居打聽 | 喺睇樓時同周邊鄰居閒聊，問吓社區歷史 | 可能挖到秘聞但資訊未必可靠 |
| 專業調查公司 | 聘請專門做物業背景調查嘅公司（如Australian Property Investigation） | 最全面但費用較高（約$200起） |
特別要提醒大家，澳洲有啲出名嘅凶宅真係會平好多，譬如悉尼嘅某間屋因為連環兇殺案而聞名，雖然之後重新裝修過，但成交價仍然比市價低三成。如果見到某間屋平得離奇，就要格外留神。
最後分享個真實案例：珀斯有間屋曾經發生過自殺事件，新業主買咗之後先從鄰居口中得知，結果搞到晚晚瞓唔著。後來佢搵律師追討，先發現合約入面有個細字條款寫住「賣方不保證物業歷史事件」，最後只能自己硬食。所以簽約前真係要逐行睇清楚，最好搵熟悉澳洲物業法嘅律師幫手把關。
最近有朋友問我「澳洲凶宅怎麼查？在地房仲不告訴你的3個秘密」，其實在澳洲買房真的要特別小心，因為當地法律沒有強制揭露凶宅資訊，不像台灣這麼透明。今天就來分享幾個實用技巧，讓你在看房時能多一分保障。
首先，最直接的方法就是上網搜尋地址，但要用對關鍵字。澳洲有個專門記錄非自然死亡事件的網站叫「Death Notices .au）搜尋，這樣結果會更準確。
第二招是觀察房屋細節。凶宅通常會有這些特徵：價格明顯低於市場行情、空置時間異常長、仲介對房屋歷史避而不談。特別是那種裝潢全新但賣很久的房子，很可能是在「洗白」凶宅。建議可以跟鄰居聊天打聽，澳洲人普遍蠻友善的，常常能問到房仲不會講的內幕。
最後分享一個超實用的對照表，幫你快速判斷可疑物件：
| 可疑跡象 | 正常情況 | 應對方法 |
|---|---|---|
| 價格低於市價20%以上 | 價格符合區域行情 | 要求仲介說明降價原因 |
| 近期突然重新裝潢 | 維持原始狀態 | 查詢裝修許可證及施工紀錄 |
| 仲介拒絕提供房屋歷史 | 主動提供過往交易紀錄 | 堅持要求書面聲明房屋狀況 |
另外要注意的是，澳洲各州規定不太一樣。像維多利亞州就比較嚴格，如果買家直接詢問凶宅狀況，仲介是有義務告知的。但新南威爾斯州就完全沒這規定，所以跨州買房時要特別留意當地法規。建議可以花點小錢請當地偵探社幫忙調查，他們有管道能調到警方紀錄，比我們自己查更可靠。
為什麼在澳洲買房前一定要查凶宅紀錄？這幾點你一定要知道！
最近好多台灣朋友都在問澳洲買房的事情，但大家知道嗎？在澳洲買房跟台灣真的差很多，特別是凶宅紀錄這塊，不查清楚真的會後悔！澳洲法律跟台灣不一樣，賣家沒有義務主動告知房屋是不是凶宅，這就很容易踩雷。而且澳洲人對凶宅的接受度比台灣人高很多，價格可能不會差太多，但對我們來說住起來心裡總是毛毛的吧！
先來看看澳洲各州對凶宅的規定有什麼不同：
| 州名 | 法律規定 | 查詢方式 |
|---|---|---|
| 新南威爾斯 | 賣方無義務披露凶宅資訊，除非直接詢問 | 可付費請律師調閱警方紀錄 |
| 維多利亞 | 若買家詢問，賣家必須誠實回答 | 當地議會可能有相關檔案 |
| 昆士蘭 | 僅在交易完成前3年內發生的命案需要披露 | 透過專業房產調查公司查詢 |
| 西澳 | 完全沒有強制披露規定 | 需自行蒐集社區傳聞和新聞報導 |
查凶宅紀錄不只是心理因素啦，其實還會影響到以後轉手的價格。雖然澳洲人不太忌諱這個，但華人買家通常會比較在意，等你要賣的時候就可能發現很難找到接手的華人買家。而且有些保險公司對凶宅的保費會比較高，或是直接拒保，這些都是隱藏成本啊！
實際查詢的時候，建議可以從幾個管道著手：首先問當地房仲，雖然他們不一定會老實說，但多少能打聽出一些端倪；再來就是花點小錢請專門做房產背景調查的公司，他們通常有管道調到警方紀錄；最後別忘了上網搜尋該地址的新聞，有時候命案或意外事件都會被報導出來。記得要查英文的關鍵字，像是”murder”、”suicide”、”death”之類的，這樣才不會漏掉重要資訊。
還有一點很重要的是，澳洲有些老房子雖然不是凶宅，但可能有原住民遺址或墓地，這種房子對當地人來說可能比凶宅更敏感。之前就有台灣朋友買了便宜的老房子，後來才發現花園底下是原住民墓地，每天住得心驚膽跳，最後只好賠錢賣掉。所以查紀錄的時候範圍要放大一點，不要只查最近幾十年的事情。
最近有朋友問我「澳洲哪些地區凶宅特別多？避開這些地段就對了」，這問題真的超重要！畢竟在異國租屋買房，誰都不想住到有問題的房子對吧？今天就來跟大家分享一些澳洲當地人都在傳的凶宅熱區，這些地方不是說完全不能住，但看房時真的要多留個心眼。
先說雪梨吧，這裡的Redfern區和Waterloo區是出了名的問題多，尤其是80-90年代發生過不少社會案件的老公寓。墨爾本的話，St Kilda區雖然現在很文青，但其實有些老旅館改建的公寓曾經是治安死角。布里斯本的Fortitude Valley夜生活超嗨，但某些巷弄裡的舊建築也是當地仲介不會主動告訴你的地雷區。
幫大家整理個簡單表格，這些地區看房時要特別注意：
| 城市 | 高風險區域 | 常見問題類型 |
|---|---|---|
| 雪梨 | Redfern、Waterloo | 老舊公寓、社會案件歷史 |
| 墨爾本 | St Kilda、Collingwood | 改建旅館、吸毒史 |
| 布里斯本 | Fortitude Valley | 治安死角、舊建築問題 |
| 阿德萊德 | Elizabeth區 | 低收入區、犯罪率高 |
| 伯斯 | Northbridge | 夜店區、噪音與治安問題 |
其實凶宅不一定是鬧鬼那種，更多是指有過嚴重犯罪紀錄或結構安全問題的房子。像我在墨爾本看房時就遇過一間開價特別便宜的公寓，後來打聽才知道前屋主在裡面發生過意外。當地朋友教我一招，看房前可以先上網查那個地址的歷史新聞，或是直接問鄰居「這棟房子有沒有什麼故事」，通常都會得到很真實的答案。
另外要注意的是，澳洲有些區域雖然現在很貴，但二三十年前可能是治安很差的紅燈區。像雪梨的Kings Cross現在變高級了，但某些老房子牆壁可能還留著奇怪的痕跡。建議看中古屋時，可以觀察屋主有沒有特別做過大整修，或是詢問為什麼要賣房，這些細節都能幫你避開地雷。
