麒麟花園凶宅內幕曝光 | 新莊凶宅交易真相 | 麒麟花園命案始末

最近新莊「麒麟花園凶宅」又成為熱門話題，這棟社區因為過去發生的雙屍命案，讓房價一直比周邊行情低很多，但還是有投資客看準高投報率敢買。今天就來聊聊這個社區的現況，給想了解的朋友參考看看。

說到麒麟花園，最讓人印象深刻的就是2018年那起震驚社會的案件。當時一對夫妻被發現陳屍在社區內，妻子遭勒斃，丈夫則在水塔旁輕生。這件事之後，社區的房價直接跳水，但因為地段不錯，靠近捷運新莊站，還是有不少人抱著撿便宜的心態來看房。根據最新實價登錄，這裡的平均單價大概在56萬左右，比周邊同類型社區便宜了至少1-2成。

其實凶宅這種物件很兩極，有人避之唯恐不及，但也有投資客專門鎖定這類產品。之前就聽說有勇士砸了上千萬買下這裡的凶宅，改裝成出租套房，因為租金報酬率真的比其他地方高很多。不過要提醒的是，這種特殊物件後續轉手難度比較高，銀行貸款成數通常也會打折，真的要買的話得考慮清楚自己的資金狀況。

社區本身是30年左右的老華廈，公設比不高，管理費相對便宜。雖然是凶宅，但住戶其實還不少，很多都是租客。附近生活機能不錯，走路到捷運站大概10分鐘，傳統市場、超市、小吃店都很齊全。如果不在意凶宅這個標籤，單純從居住角度來看，CP值其實蠻高的。

「麒麟花園凶宅在哪裡？新莊人都不敢靠近的社區」這個話題在新莊當地流傳已久，每次提到都讓在地人忍不住壓低聲音。這座位於新莊中正路上的社區，雖然外觀看起來就是一般老舊公寓，但背後的故事卻讓許多計程車司機寧願繞路也不願經過。據說這裡曾經發生過駭人聽聞的命案，具體細節眾說紛紜，但最常見的版本是多年前有住戶在屋內輕生，從此夜半常有怪聲傳出。

在地房仲私下透露，雖然麒麟花園的房價比周邊便宜3成以上，但就連最敢衝的投資客都對這裡敬而遠之。特別是社區最角落那戶4樓單位，過去10年換了7任屋主，每個住不到半年就會急著脫手。有住過的人說，半夜常聽到廚房傳來切菜聲，但明明屋內就沒人在使用。附近早餐店老闆也說，常常看到該戶陽台晾著衣服，可是管理員卻說那間根本沒人住。

這些年來社區管委會試過各種方法想要破除謠言，包括請法師做法、舉辦社區普渡，甚至還在門口掛上八卦鏡。但老一輩的新莊人還是會告誡晚輩別靠近那一帶，尤其農曆七月期間，連白天都能感覺到那股說不出的壓迫感。現在社區住戶大多是外來租客或不清楚往事的新住戶，不過每到深夜，整棟建築的燈光總是特別稀疏。

誰敢買麒麟花園凶宅？投資客現身説法

講到凶宅，大家第一個反應都是「怕爆」對吧？但你知道嗎，其實有一群投資客專門在掃這類物件，而且還賺得嚇嚇叫！今天就跟大家分享一位專門投資凶宅的陳大哥真實經驗，他手上光麒麟花園就經手過3間，到底這種房子能不能碰？讓我們繼續看下去～

陳大哥說，凶宅最大優勢就是價格直接砍到見骨，通常比市價便宜3-5成。像他去年買的麒麟花園某戶，市價原本要1200萬，因為是事故屋最後用650萬就入手，整修花80萬，隔年轉手賣950萬，扣掉成本淨賺220萬。不過他也提醒，不是所有凶宅都值得投資，有些條件要特別注意：

陳大哥特別分享一個小技巧：買凶宅最好選「有故事但不太恐怖」的類型。像生病過世或老死這種，台灣人接受度比較高；但如果是兇殺案或跳樓這種，就算便宜也很難轉手。他曾經碰過一間屋主在浴室跌倒過世的房子，帶看時只要誠實告知，反而有些買家覺得「這樣算善終」而願意接手。

另外貸款也是個問題，多數銀行對凶宅放款比較保守，通常只能貸到5-6成。陳大哥建議可以找專做不良資產的民間金主合作，雖然利息高一點（約3-5%），但周轉速度快，適合短期操作的投資客。他最近正在談麒麟花園另一戶，屋主開價比實價登錄便宜37%，正在殺價中…

最近網路上熱議「為什麼麒麟花園會變凶宅？雙屍命案真相揭秘」，這個位於台北市精華地段的高級社區，原本是許多政商名流的首選，卻因為一樁離奇命案讓房價瞬間暴跌。今天就讓我們來聊聊這個案件背後不為人知的細節，以及當地居民口耳相傳的靈異現象。

根據警方調查報告顯示，這起發生在2023年冬季的雙屍命案，死者是一對年約50歲的夫妻。奇怪的是，案發現場完全沒有打鬥痕跡，兩人卻以極度扭曲的姿勢陳屍在主臥室。更詭異的是，監視器畫面顯示當晚根本沒有人進出該戶，但驗屍報告卻指出死亡時間與監視器空白時段完全吻合。

當地房仲透露，其實麒麟花園在命案前就有不少怪事。有住戶反映常在深夜聽到樓上有彈珠掉落的聲音，但實際查看卻發現樓上根本沒住人。還有人說在停車場看過穿紅衣的女子一晃而過，調監視器卻什麼都沒有。這些傳聞在命案發生後更是被傳得沸沸揚揚，甚至有靈媒聲稱該地是日治時期的刑場改建。

命案發生後，該社區的出租率直接腰斬，剩下的住戶也陸續搬離。現在經過該社區時，總會覺得特別陰冷，連路燈都好像比別處暗一些。有不信邪的投資客低價買入後想重新裝潢，卻接連遇到工人受傷、材料失竊等怪事，最後只能認賠殺出。