工廈住人小心！這些後果你承擔不起 | 偷偷住工廈？你可能已經犯法了 | 工廈改住宅？先看這篇避開罰單

最近「工廈住人犯法」嘅話題又再引起討論，其實呢個問題喺香港已經存在好耐，唔少人為咗慳租金或者追求獨特生活空間，都會偷偷哋搬入工業大廈住。但係咁做真係好危險㗎，唔單止違反咗《建築物條例》，仲隨時會害人害己。

工業大廈本身嘅設計就唔係用嚟住人㗎，佢哋嘅消防設施、電力系統同建築結構都同住宅大廈有好大分別。我聽過有個case，有人喺工廈單位入面自己間咗幾個小房間出租，結果因為電線負荷過大差啲引起火災。下面整理咗幾個工廈同住宅大廈嘅主要分別：

其實政府都知有唔少人住喺工廈，所以近年加強咗巡查同執法。我朋友個表哥就試過收到屋宇署嘅通知，要求佢哋限期內搬走，最後搞到要臨時搵屋，仲要罰錢，真係得不償失。雖然而家租金貴，但係為咗安全同合法，都係正正經經租返住宅單位好啲。

有啲人會覺得工廈空間大、租金平，改裝下就可以住得好舒服。但係你有冇諗過，萬一發生意外，保險公司係可以唔賠㗎！而且工廈通常位置偏遠，周邊環境複雜，夜晚返屋企都唔安全。我識得有個做設計嘅freelancer，當初貪平租咗個工廈單位做工作室兼住，結果有晚俾人爆格，損失慘重。

講到尾，工廈住人犯法唔單止係法律問題，更係關乎生命安全。與其每日提心吊膽驚俾人查，不如諗辦法搵個合法又安全嘅地方住。而家社會上有唔少過渡性房屋同租金津貼，真係有需要可以試下申請，點都好過冒險住工廈吖。

最近好多人在討論「工廈住人為什麼會犯法？台灣法規大解析」，其實這跟台灣土地使用分區規定有關。工廈顧名思義就是工業用途的大樓，按照《都市計畫法》和《建築法》，這些地方本來就不能拿來住人。但因為租金便宜，還是有不少人偷偷住在裡面，這不僅危險，被查到還會吃罰單，嚴重甚至會被斷水斷電。

台灣法規對工廈用途管很嚴，主要是安全考量。工業區的建築標準跟住宅不一樣，消防設備、逃生通道都沒按照住家需求設計。萬一發生火災，後果不堪設想。而且工業區晚上通常沒人，遇到緊急狀況求救也比較困難。政府會不定期稽查，尤其這幾年抓更嚴，就是想避免公安意外發生。

很多人會問：「那我偷偷住不要被發現就好啦？」其實鄰居檢舉的案例超多，尤其現在工業區都裝了智慧電表，用電模式異常就會被盯上。之前新北就有案例，整層隔成20幾間套房，結果被檢舉後全部拆光光，房客被迫搬家超慘。還有人因為在工廈開工作室兼住家，被查到後罰了十幾萬，真的得不償失。

如果想找便宜住處，與其冒險住工廈，不如考慮合法隔套或社會住宅。雖然價格可能高一點，但至少不用整天提心吊膽怕被查。現在各縣市都有租金補貼，申請通過的話每個月能省好幾千，比違法住工廈划算多了。有些房東會騙你說「很多人都這樣住沒問題」，但出事的時候責任還是得自己扛，千萬別上當。

誰在偷偷住在工廈裡？這些族羣最常見。其實在台灣，不少工業區的大樓裡藏著意想不到的住戶，他們可能因為租金便宜、空間寬敞，或是工作需求而選擇這種非正規的居住方式。今天就來聊聊這些工廈裡的”隱形居民”，看看他們都是哪些人。

首先最常見的就是剛出社會的年輕人，特別是在台北這種高房價城市，工廈改裝的套房月租可能只要一般住宅的6-7折，對薪水不高的新鮮人來說超級誘人。雖然環境可能比較簡陋，但省下來的錢可以拿去投資自己或存起來。再來是自由工作者和藝術創作者，工廈挑高的空間很適合當工作室，有些人乾脆就直接住在裡面，省去通勤時間又能隨時創作，一舉兩得。

另外還有些小型創業者會把工廈當成辦公室兼住家，特別是做電商或需要倉儲空間的，直接住在貨架旁邊省下不少營運成本。比較少人注意的是，部分外籍移工也會被安排住在工廈宿舍，雖然合法但環境通常比較擁擠。這些工廈住戶通常都很低調，畢竟嚴格來說很多都不符合土地使用分區規定，但現實的經濟壓力讓他們不得不做出這樣的選擇。

最近這幾年還出現一種新現象，就是有些退休族把工廈改造成自己的夢想空間，像是木工工作室或收藏品倉庫，順便就住在裡面。他們看中的是工廈沒有管委會限制，可以自由改造，而且停車方便，不用跟一般社區住戶搶車位。雖然生活機能可能差一點，但對重視空間勝過便利的人來說反而很適合。

最近好多朋友都在問「工廈改裝住家被抓到會怎樣？罰則一次看」，其實這幾年台灣抓得越來越嚴，特別是在雙北地區。工廈本來就是規劃給工廠或倉庫使用，擅自改成住家不僅違反《建築法》，還會影響公共安全，像是消防設備不足、逃生通道被阻擋這些問題都很危險。今天就來跟大家詳細說明被抓到會面臨哪些處罰，讓想省房租的朋友三思而後行。

首先最直接的就是罰款，根據違規情況輕重，罰鍰金額差很多。如果是第一次被抓到，通常會先開單要求限期改善，但要是屢勸不聽或情節嚴重，罰款可能直接跳到最高額。另外還會被要求恢復原狀，這些拆除跟搬遷的費用加起來，可能比省下的租金還要貴上好幾倍。更麻煩的是，有些案例還會被斷水斷電，到時候連基本生活都有問題。

除了罰錢之外，其實最容易被忽略的是後續的法律責任。像是有房客在改裝的工廈發生意外，房東可能要負民事賠償責任，嚴重甚至會吃上刑事官司。去年台中就有一個案例，因為隔間材質不符合防火標準，火災時造成租客受傷，最後房東被依過失傷害罪起訴。另外如果被認定是「二房東」轉租牟利，還可能涉及稅務問題，國稅局會來查是否如實申報租金收入。