買房必看！地基穩不穩3招秒懂 | 地基打不好？這些細節要注意 | 你家地基安全嗎？專家來解答

買房或蓋房子時，地基絕對是最不能馬虎的環節！地基就像房子的腳，腳沒站穩，房子再漂亮也是白搭。最近常聽到朋友在討論，為什麼有些老房子會歪一邊？或是新建案怎麼才幾年就出現裂縫？八成都是地基出了問題。今天就來跟大家聊聊地基的眉眉角角，讓你不管是買房還是自建都能多點概念。

先來說說台灣常見的幾種地基類型，每種適合的地質條件和造價都差很多：

記得去年台中那個建案傾斜的新聞嗎？就是因為在河岸邊的軟土層用了錯誤的基礎類型。專業的建商會在動工前做地質鑽探，但有些小建商為了省錢就跳過這步驟，真的很母湯！我家隔壁巷子的大叔自建透天，光是地基就花了快50萬，鄰居都笑他太誇張，結果去年地震後整條街就他家的牆半條裂縫都沒有。

說到施工細節，鋼筋綁紮真的是關鍵中的關鍵。有次去工地看師傅作業，發現他們在地梁鋼筋交接處都會特別加強，老師傅說這叫「續接長度」，至少要留40倍鋼筋直徑的長度才夠穩。另外混凝土澆置後的養護也很重要，夏天要記得灑水養護，不然表面乾太快會龜裂。這些小地方沒做好，後續補強可是要花大錢的！

最近很多人在問老屋地基要不要補強的問題。我的經驗是，如果看到門窗突然卡卡關不緊、牆壁出現45度斜裂縫，或是地板明顯傾斜，就該找結構技師來評估了。特別是921前蓋的房子，很多當時的規範沒現在嚴格，趁裝修時順便加強地基其實很划算。朋友在永和的30年老公寓就是這樣，花20萬做基礎補強，現在住得超安心。

什麼是房子地基？5分鐘搞懂基礎工程的重要性

最近看到很多新建案廣告都強調「基礎工程紮實」，但你知道地基到底是什麼嗎？簡單來說，地基就是整棟房子的「腳底板」，負責把房子的重量穩穩傳遞到地底下。就像我們穿鞋子要選對鞋底才不會腳痛一樣，地基沒做好，房子可是會「腳軟」的！尤其台灣地震多、颱風也多，地基更是不能馬虎。

地基常見類型比較

蓋房子前，師傅會先來「探地質」，就像醫生做健康檢查一樣。他們會鑽孔取樣看土壤是硬的還是軟的，有沒有地下水，再決定用哪種地基。有些建商為了省錢偷工減料，比如該打20公尺的樁只打15公尺，或是鋼筋少放幾根，這種房子住起來真的會讓人怕怕的。

說到鋼筋，地基裡的鋼筋綁法也有學問。台灣師傅常說「七分綁、三分灌」，意思是鋼筋要綁得夠密，灌漿才會牢固。有些工地為了趕工，鋼筋間距隨便抓，灌漿後就會有空隙。下次經過工地時可以偷瞄一下，如果看到鋼筋歪七扭八的，那就要小心了！

另外要注意的是「連續壁」，這是在挖地下室時防止旁邊土石崩塌的圍牆。好的連續壁要像千層蛋糕一樣一層層紮實堆疊，如果施工馬虎，可能蓋到一半隔壁鄰居家的地板就裂開了。之前台北就有建案因為連續壁漏水，害旁邊大樓變成「比薩斜塔」的新聞，超可怕的啦！

為什麼蓋房子要先打地基？這些原因你一定要知道

每次經過工地看到工人們在挖地基，你有沒有想過為什麼不直接從一樓開始蓋就好？其實地基就像房子的腳一樣，沒有穩固的基礎，再漂亮的房子都可能變成危樓。今天就來跟大家聊聊地基的重要性，讓你下次看到施工現場時，能更了解這些工程背後的意義。

地基的主要功能

地基不只是把房子固定在地上那麼簡單，它還肩負著分散建築物重量的重要任務。想像一下，一棟20層樓的大廈，如果沒有地基分散壓力，底層的結構根本承受不了這麼大的重量。而且台灣地震多，好的地基還能幫助房子抗震，讓整棟建築像不倒翁一樣搖晃卻不會倒塌。

台灣常見的地基問題

在台灣蓋房子特別要注意地下水位高的問題，像台北盆地有些地方挖沒多深就開始冒水。這時候工程師會採用特殊工法，比如在基地周圍打鋼板樁來擋水，或是用深井抽水降低水位。另外台灣地震頻繁，地基的抗震設計就格外重要，通常會加入阻尼器或隔震墊來吸收地震能量。

說到施工細節，你可能不知道地基的深度不是隨便決定的。工程師要先做地質鑽探，了解地下不同深度的土壤組成，再決定要挖多深。有時候為了避開軟弱地層，甚至要挖到地下十幾公尺。這些看不見的工程，才是確保房子能住得安心的關鍵。

最近很多朋友在蓋房子時都會問：「台灣常見的地基種類有哪些？筏式vs獨立基礎比較起來哪個好？」其實台灣最常見的地基就屬筏式基礎和獨立基礎這兩種啦！今天就來跟大家聊聊這兩種地基的差別，還有它們各自適合什麼樣的情況，讓正在考慮蓋房子的朋友們能有個參考依據。

先來說說獨立基礎，這種地基在台灣真的很常見，特別是用在透天厝或小型建築物。它的作法是先在土壤比較堅硬的地方挖出一個個獨立的小坑，然後在裡面灌漿做成一個個獨立的水泥墩。這種地基的好處是施工相對簡單，成本也比較低，適合地質條件比較好的地方。不過要注意的是，如果遇到土壤比較軟或是地震多的區域，獨立基礎的穩定性可能就沒那麼好了。而且每個墩子之間要計算得很精準，不然房子蓋好可能會歪歪的。

筏式基礎就像是在整塊地上鋪一層超厚的水泥板，把整個建築物的重量平均分散到整個基地。這種地基在台灣的高樓大廈或是土壤比較軟的地區特別常見，像是靠近河邊或是海邊的房子就常常用這種。雖然造價比較高，但是穩定性真的沒話說，遇到地震或是土壤不均勻沉降的時候特別有保障。不過要特別注意的是，做筏式基礎前一定要把地整得很平，而且水泥要一次澆灌完成，施工難度比較高。

下面這個表格簡單比較一下兩種地基的差異：

在台灣選擇地基的時候，除了考慮預算之外，最重要的還是要看當地的地質狀況。像是一些山坡地或是填海造陸的區域，土壤條件比較不穩定，這時候可能就要多花點錢做筏式基礎比較安全。如果是傳統的建地，土壤經過長時間的壓實，那用獨立基礎通常就夠用了。另外也要考慮建築物的重量，如果是比較重的鋼筋混凝土建築，那地基的承重能力就要特別注意。